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Der Immobilienkauf: Rechtliche Grundlagen im Blick

Ist die Entscheidung für eine Immobilie erst einmal gefallen und Sie haben sich mit dem Verkäufer geeinigt, stehen noch einige Meilensteine und bürokratische Hürden an, die bis zum Einzug überwunden werden müssen.

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Bevor Sie in Ihr neues Zuhause einziehen können, müssen einige wichtige Schritte beachtet werden. In diesem Artikel beleuchten wir die entscheidenden Punkte für Sie.

Einblick ins Grundbuch

Ein entscheidender Schritt vor dem Immobilienkauf ist die Einsichtnahme in das Grundbuch. „Es ist unerlässlich, das Grundbuch zu prüfen, um sicherzugehen, dass keine Hypotheken oder andere Belastungen den Kauf beeinträchtigen“, erklärt Pete Roman, Geschäftsführer von Roman Immobilien. Der Grundbuchauszug offenbart, ob Rechte Dritter wie Erbbaurechte oder Baulasten vorliegen, die den Gebrauch des Grundstücks einschränken könnten. Ein erfahrener Immobilienmakler kann diese Aufgabe übernehmen und die notwendigen Informationen beim zuständigen Amtsgericht einholen.

Sicherstellung der Finanzierung

In Nürnberg und Umgebung können Sie sich zur Finanzierung an lokale Finanzberater oder Immobilienmakler wenden, die auch Kenntnisse über regionale Fördermöglichkeiten haben. „Eine gute Vorbereitung ist das A und O. Dazu gehören aktuelle Gehaltsnachweise, Nachweise über das Eigenkapital und ein Grundbuchauszug“, so Pete Roman. Diese Unterlagen sind essentiell, um die Finanzierungsbereitschaft der Banken zu prüfen.

Optionen vor der Finanzierungszusage

Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, aber die Finanzierungszusage noch aussteht, besteht die Möglichkeit, eine Reservierungsvereinbarung zu treffen oder einen Vorvertrag zu unterzeichnen. „Eine Reservierungsvereinbarung garantiert dem Käufer, dass er für eine gewisse Zeit die einzige Partei ist, die die Immobilie erwerben kann, während ein Vorvertrag beide Parteien an den späteren Hauptvertrag bindet“, erklärt Pete Roman. Es ist ratsam, diese Verträge notariell beurkunden zu lassen.

Notarielle Beurkundung und Kaufabwicklung

Der finale Schritt im Kaufprozess ist die Bezahlung des Kaufpreises, normalerweise über ein Notaranderkonto, was zusätzliche Sicherheit bietet. Nachdem Sie den Bescheid über die Grunderwerbssteuer erhalten haben, sind auch die Steuer selbst sowie die Grundbuch- und Notarkosten zu begleichen. „Dies führt letztlich zur Eigentumsübertragung und zur Eintragung ins Grundbuch“, fügt Pete Roman hinzu.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler gewährleistet nicht nur fachliche Expertise und Marktkenntnisse, sondern auch eine klare Kostenstruktur. Seit Ende 2020 profitieren sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichmäßig von der geteilten Maklerprovision.

Nach der Begleichung aller Kosten bestätigt das Amtsgericht die Grundbucheintragung. Mit dieser offiziellen Bestätigung ist der Kaufprozess abgeschlossen und Sie können sich als rechtmäßiger Eigentümer Ihrer neuen Immobilie sehen.

 

Suchen Sie nach Ihrer idealen Immobilie in Nürnberg oder Umgebung? Kontaktieren Sie Roman Immobilien für eine professionelle Beratung. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

 


 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Mediamodifiers/Despositphotos.com