Das eigene Zuhause zu Geld machen und dennoch weiterhin darin leben: Genau das ermöglicht die Immobilienverrentung. Besonders für ältere Eigentümer kann dieses Modell interessant sein, wenn das Vermögen überwiegend in der Immobilie steckt, die laufende Rente aber nur begrenzten finanziellen Spielraum lässt. Gleichzeitig ist die Entscheidung weitreichend. Wer sein Haus oder seine Wohnung gegen Rentenzahlungen verkauft, sollte deshalb die verschiedenen Modelle, vertraglichen Regelungen und langfristigen Folgen genau kennen.

Ablauf und Möglichkeiten der Immobilienverrentung

Bei der Immobilienverrentung verkauft eine Person ihre Immobilie und sichert sich gleichzeitig ein Wohnrecht, das entweder lebenslang oder für einen bestimmten Zeitraum gilt. Der Käufer zahlt nicht den gesamten Kaufpreis auf einmal, sondern leistet regelmäßige Rentenzahlungen, oft ergänzt durch eine anfängliche Einmalzahlung. „In Nürnberg und Umgebung sehen wir ein wachsendes Interesse an solchen Modellen“, erklärt Pete Roman, Inhaber von Roman Immobilien.

Es wird prinzipiell zwischen der Leibrente und der Zeitrente unterschieden. Die Leibrente wird bis zum Tod des Verkäufers gezahlt und ihre Höhe wird durch Faktoren wie den Wert der Immobilie, das Alter des Verkäufers und die Art des Wohnrechts beeinflusst. Die Zeitrente hingegen hat eine vorab festgelegte Dauer, was die Zahlungen überschaubar macht, jedoch enden sie unabhängig vom weiteren Leben des Verkäufers.

Überlegungen zur Wahl einer Leibrente

Die Verrentung einer Immobilie kann für Besitzer attraktiv sein, die in ihrem Heim wohnen bleiben, dabei aber ihre monatlichen Einkünfte verbessern wollen. Dies kann vor allem dann interessant sein, wenn nur wenig flüssige Mittel vorhanden sind oder wenn finanzieller Spielraum für persönliche Ausgaben wie Pflege, Reisen oder familiäre Unterstützung benötigt wird.

„Allerdings muss man bedenken, dass die Leibrente nicht in jeder Situation ideal ist“, so Pete Roman. Durch den Immobilienverkauf geht das Eigentum über und dies kann zukünftige Entscheidungen einschränken. Auch für die Erben können sich Nachteile ergeben, da die Immobilie nicht mehr zum Erbe zählt. Es ist daher wichtig, persönliche Ziele und finanzielle Bedürfnisse genau zu prüfen.

Wichtige Aspekte bei der Vertragsgestaltung

Die klare Ausgestaltung des Vertrags ist bei einer Immobilienverrentung von großer Bedeutung. Wohnrecht oder Nießbrauch sollten eindeutig festgelegt und idealerweise im Grundbuch eingetragen werden. „Es ist essentiell, Vereinbarungen über die Höhe und Dauer der Rentenzahlungen, Instandhaltungskosten und laufende Belastungen klar zu regeln“, betont Pete Roman.

Verkäufer sollten zudem die finanzielle Zuverlässigkeit des Käufers prüfen und welche Sicherheiten für die Rentenzahlungen bestehen. Eine unabhängige rechtliche und steuerliche Beratung kann dabei unterstützen, langfristige Folgen abzuschätzen und Risiken zu minimieren.

Wir informieren Sie gerne über die verschiedenen Möglichkeiten der Verrentung und bieten auf Anfrage auch Alternativen wie den Teilverkauf oder den klassischen Verkauf mit Wohnrecht an. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT

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