Eigenheim trotz schwankender Einnahmen: Wie Selbständige die Finanzierung meistern

Das geerbte Haus ist für die meisten Menschen mehr als nur ein Vermögenswert. Wer eine Immobilie erbt, steht oft unter emotionalem und organisatorischem Druck. Denn neben der Trauer müssen Entscheidungen getroffen werden, die sowohl juristische als auch finanzielle Tragweite haben. Wichtig ist jetzt vor allem eins: Ruhe bewahren und strukturiert vorgehen.

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Erste Schritte für neue Erben

Anfangs ist es entscheidend, dass Erbende überprüfen, ob ein Testament existiert und ob sie das Erbe annehmen möchten. Diese Entscheidung ist innerhalb von sechs Wochen zu treffen, was besonders bei mehreren Beteiligten zu einer Herausforderung werden kann. Hierbei entsteht oft eine Erbengemeinschaft, die nur gemeinsam agieren kann. „In Nürnberg und der Region sehen wir oft, dass gerade in Erbengemeinschaften schnelles Handeln gefordert ist“, erklärt Pete Roman, Geschäftsführer von Roman Immobilien.

Nachdem die Erbschaftsangelegenheiten geklärt sind, ist es wichtig, die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch zu überprüfen und anzupassen. Weiterhin müssen die laufenden Kosten für die Immobilie übernommen werden. „Eine professionelle Wertermittlung ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen über die Zukunft der Immobilie treffen zu können“, so Roman.

Rechtliche und steuerliche Herausforderungen

Erbende stehen oft vor komplexen rechtlichen und steuerlichen Herausforderungen. Die Übernahme einer Immobilie bedeutet auch die Übernahme aller damit verbundenen Schulden. Es ist ratsam, alle finanziellen Verpflichtungen genau zu prüfen. Die Immobilie muss außerdem innerhalb von drei Monaten beim Finanzamt angemeldet werden. Ob und wie viel Erbschaftssteuer zu zahlen ist, hängt vom Wert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad ab.

„Ehepartner und Kinder genießen oft hohe Freibeträge, die viele Erbschaften steuerfrei stellen, doch bei entfernteren Verwandten oder hochpreisigen Immobilien kann die Steuerlast beträchtlich sein“, fügt Roman hinzu. Auch bestehende Mietverhältnisse oder Pflichtteilsansprüche können die Lage verkomplizieren. Eine rechtliche Beratung ist in solchen Fällen unerlässlich.

Entscheidung zwischen Verkauf und Behalten

Nachdem alle rechtlichen Fragen geklärt sind, müssen Erbende entscheiden, was mit der Immobilie geschehen soll. Viele ziehen es vor, das Haus zu behalten, sei es aus emotionalen Gründen oder für den Eigenbedarf. Doch dies ist nicht immer möglich, besonders wenn die Lage oder der Zustand des Hauses nicht ideal sind. „Eine Vermietung erfordert viel Zeit und Kapital, während der Verkauf oft der einfachste Weg ist, um finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen“, erklärt Pete Roman.

Haben Sie eine Immobilie in der Region Nürnberg geerbt und sind unsicher über die nächsten Schritte? Kontaktieren Sie Roman Immobilien für eine unverbindliche Beratung. Wir zeigen Ihnen alle Möglichkeiten auf und unterstützen Sie in jedem Schritt.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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