Der erste Eindruck einer Immobilie kann begeistern, sollte aber niemals die sorgfältige Prüfung ersetzen. Feuchte Stellen im Keller, feine Risse im Mauerwerk, veraltete Leitungen oder dauerhafter Verkehrslärm können später hohe Kosten und erhebliche Einschränkungen verursachen. Kaufinteressenten sollten deshalb bei der Besichtigung strukturiert vorgehen, genau hinsehen und gezielt nachfragen. Eine gute Vorbereitung hilft dabei, mögliche Schwachstellen frühzeitig zu erkennen und die Immobilie realistisch einzuschätzen.

Vorbereitung auf die Besichtigung: Wichtige Dokumente und Werkzeuge

Es ist ratsam, sich vor einer Immobilienbesichtigung mit notwendigen Unterlagen auszustatten. „Zu den essenziellen Dokumenten zählen Grundrisse, Flächenberechnungen, der Energieausweis, Baupläne sowie Belege über Renovierungen und eventuelle Schadensprotokolle“, erklärt Pete Roman, Inhaber von Roman Immobilien. Informationen über das Baujahr, die Heizungsart und regelmäßige Kosten bieten einen ersten Einblick in die finanziellen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie.

Ein Fragenkatalog zu offenen Punkten wie bekannten Mängeln, vergangenen Sanierungen oder Umweltbelastungen kann ebenfalls sehr hilfreich sein. So bleibt während des Termins kein wichtiges Detail unbeachtet.

Zur Ausstattung für die Besichtigung gehören ein Smartphone mit Kamerafunktion, ein Notizbuch, ein Maßband und eine Taschenlampe. Fotos sollten allerdings nur mit Erlaubnis des Eigentümers oder des Maklers gemacht werden. Mehrere Besichtigungen können dazu beitragen, einen umfassenderen Eindruck zu gewinnen. „Ein Besuch bei Tageslicht ist besonders aufschlussreich, um das Objekt sowie das Grundstück genau zu begutachten“, so Roman.

Bauzustand präzise bewerten: Augenmerk auf kritische Aspekte

Die Besichtigung sollte sich nicht nur auf die Innenraumgestaltung und die Raumaufteilung konzentrieren. Die Qualität der Bausubstanz ist von großer Bedeutung. Im Kellerbereich können zum Beispiel muffige Gerüche und Verfärbungen auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen. An der Außenfassade sollten größere Risse und sichtbare Reparaturen genauer inspiziert werden. Auch der Zustand von Fenstern, Türen, dem Dach und den Dachrinnen ist wichtig.

Im Inneren des Hauses ist besonders auf Anzeichen von Wasserflecken, Schimmel, unebene Fußböden sowie die Beschaffenheit von Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen zu achten. „Fragen Sie nach, wann wichtige Elemente wie das Dach oder die Fenster zuletzt erneuert wurden“, empfiehlt Pete Roman. Bei älteren Immobilien oder sichtbaren Mängeln kann die Hinzuziehung eines Bausachverständigen sinnvoll sein, um spätere, kostspielige Sanierungen zu vermeiden.

Das Umfeld der Immobilie: Lebensqualität und Infrastruktur

Die bauliche Qualität allein macht noch keine ideale Immobilie aus. „Man muss auch das Umfeld in seine Überlegungen einbeziehen“, erklärt Pete Roman. Faktoren wie Verkehrslärm, Parkmöglichkeiten, die Nachbarschaft und die vorhandene Infrastruktur sind entscheidend. Die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in Nürnberg und Umgebung kann den Alltag erheblich erleichtern und den Wert der Immobilie langfristig beeinflussen.

Ein Besuch zu verschiedenen Tages- und Abendzeiten kann Aufschluss darüber geben, wie ruhig oder belebt die Gegend wirklich ist. Auch über bevorstehende Bauprojekte in der Nähe sollte man sich informieren.

Möchten Sie den Zustand einer Immobilie sicher bewerten? Wir begleiten Sie gerne bei der Besichtigung und vermitteln Ihnen bei Bedarf kompetente Fachleute. Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung auf einer fundierten Basis. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT

KUF_KAU_5