Vom Kaufvertrag bis zum Schlüssel: So läuft der Immobilienkauf beim Notar ab

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Besonders beim ersten Immobilienkauf können Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Grundbucheintragung zunächst kompliziert wirken. Wer den Ablauf kennt und wichtige Unterlagen frühzeitig prüft, kann dem Termin jedoch deutlich entspannter entgegensehen. Wir erklären, was Käufer vor der Beurkundung beachten sollten, was beim Notar passiert und welche Schritte anschließend bis zur Schlüsselübergabe folgen.

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Prüfung des Kaufvertragsentwurfs vor der Beurkundung

Vor der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags wird den Beteiligten meist ein Entwurf vorgelegt. Es ist ratsam, dass Käufer diesen Entwurf gründlich durchgehen und vorab alle Unklarheiten beseitigen. „Es ist wichtig, sich bewusst zu sein, dass mit der Unterzeichnung erhebliche Verpflichtungen einhergehen“, betont Pete Roman, Geschäftsführer von Roman Immobilien.

Wichtige Aspekte wie der Kaufpreis, eine detaillierte Beschreibung des Objekts, der Zeitpunkt der Übergabe sowie Vereinbarungen über vorhandene Mängel oder übernommenes Inventar müssen klar definiert sein. Ebenso sollten Informationen zu bestehenden Lasten im Grundbuch und deren Aufhebung klar geregelt sein.

Es ist unerlässlich, Fragen nicht bis zum Beurkundungstermin aufzuschieben. Der Notar, der als unparteiischer Mittler fungiert, wird zwar die rechtliche Tragweite der Vertragsklauseln erläutern, jedoch keine spezifische wirtschaftliche oder bauliche Bewertung vornehmen. Käufer müssen daher sicherstellen, dass die Finanzierung und die Objektunterlagen bereits vor der Unterzeichnung überprüft wurden.

Der Ablauf der Beurkundung beim Notar

Während des Termins beim Notar wird der gesamte Kaufvertrag vorgelesen. Käufer haben dabei die Möglichkeit, jederzeit Nachfragen zu stellen, falls Unklarheiten bestehen. „Der Notar sorgt dafür, dass alle Beteiligten den Inhalt des Vertrags verstehen“, erklärt Pete Roman.

Nachdem der Vertrag von beiden Seiten unterschrieben wurde, ist er rechtskräftig. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt jedoch nicht sofort beim Notartermin, sondern nachdem bestimmte Bedingungen erfüllt wurden, um den Eigentumsübergang rechtlich zu sichern.

Was nach der Beurkundung geschieht

Nach dem Beurkundungstermin übernimmt der Notar die weiteren notwendigen Schritte. Dazu zählt unter anderem die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung absichert.

Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, teilt der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach der Zahlung und der Erfüllung aller weiteren vertraglichen Vereinbarungen erfolgt die Übergabe des Objekts, bei der in der Regel Schlüssel übergeben und relevante Zählerstände notiert werden. Die endgültige Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch wird anschließend vorgenommen.

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Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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