Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 3 m hohen Decken liegt in Nürnberg und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort einer vollständig renovierten Immobilie. Das im Jahr 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen historischen Charme und die gepflegte Erscheinung, während die Wohnung im 2. Obergeschoss selbst auf ca. 90 m² Wohnfläche ein modernes und ansprechendes Wohnambiente bietet.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Die umfangreiche Renovierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage in Nürnberg bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als stilvolles Zuhause mit historischem Flair und moderner Ausstattung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

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https://Roman-Immobilien.de/tour/xV7u

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

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Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Die Lage – Nürnberg-Steinbühl

Steinbühl gehört zum südlichen Innenstadtgürtel von Nürnberg und ist ein gewachsener, urban geprägter Stadtteil.

Das Viertel ist vielfältig, lebendig und funktional – genau das macht es für Käufer interessant, die zentrumsnah wohnen wollen und dabei Wert auf eine belastbare Infrastruktur legen.

Ein Punkt, der häufig angesprochen wird: das Image.
Steinbühl ist kein klassisches Hochglanzviertel. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren spürbar entwickelt – vor allem durch die Nähe zur Innenstadt und die steigende Nachfrage nach bezahlbarem, zentralem Wohnraum.

Die Kombination aus zentralem Wohnen und praktischer Nahversorgung zeigt sich vor allem im Alltag:
Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Wege werden kurz, Abläufe effizient – ein echter Vorteil gegenüber vielen Randlagen.

Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot deutlich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote stehen damit jederzeit zur Verfügung.

Auch für Familien ist die Lage klar strukturiert:
Kindergärten, Hort sowie Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in komfortabler Distanz von etwa 5 bis 10 Gehminuten. Das schafft Planungssicherheit und reduziert tägliche Wege erheblich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr überzeugend:
Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten, der S-Bahnhof „Nürnberg-Steinbühl“ liegt rund 1,1 km entfernt. Gleichzeitig ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B4 und den Frankenschnellweg (B4R) besteht Anschluss an die A73 und damit an das überregionale Straßennetz.

Klare Einordnung:
Diese Lage ist keine Rückzugsoase im Grünen.
Sie ist eine strategisch sinnvolle Entscheidung für Käufer, die zentrale Erreichbarkeit, funktionierende Infrastruktur und Alltagseffizienz höher gewichten als reine Außenwirkung.

Ausstattung

Diese Wohnung trifft einen seltenen Punkt im Markt: spürbar großzügiges Wohnen kombiniert mit einer Lage, die im Alltag wirklich funktioniert – zentral, aber durch die teilweise Ausrichtung zum Innenhof angenehm ruhig.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt dabei für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das man in dieser Form nur noch selten findet.

Das Herzstück der Wohnung ist der über 20 m² große Wohnbereich mit Erkerfenster, das für viel Tageslicht sorgt und dem Raum Charakter verleiht. Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich – ein klarer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort, der gerade in urbanen Lagen einen echten Mehrwert darstellt.

Die beiden großen Schlafzimmer (je ca. 17 m²) bieten ausreichend Fläche für flexible Nutzung – ob klassisch als Schlafräume, Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m², welches sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und Duschwand – solide, gepflegt und ohne unnötige Spielereien.

Ein wichtiger Punkt, den viele Käufer unterschätzen: Die 2-fach isolierverglasten Schallschutzfenster (2002) sorgen dafür, dass Sie von der umliegenden Infrastruktur profitieren, ohne den typischen Lärm einer zentralen Lage in Kauf nehmen zu müssen. Gleichzeitig bleiben die Heizkosten auf einem vernünftigen Niveau.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude aus dem Jahr 1905 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert, was den laufenden Aufwand für Sie reduziert.

- Die Wände und Decken wurden 2019 verputzt und gestrichen.
- 2019 wurde ein hochwertiger Parkett-/Dielenboden verlegt.
- Die Elektroinstallation wurde 2019 überarbeitet.
- Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden 2002 erneuert.
- Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2000 erneuert.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Baujahr 2010); die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über eine Gasbefeuerung.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiewert: 108,00 kWh/(m²*a)

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt monatlich 418,- €.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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