Beschreibung

Dieses vollständig renovierte 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in Nürnberg-Langwasser bietet auf ca. 31,07 m² Wohnfläche ein gepflegtes, modernes Wohnambiente – ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Aufzügen aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist stylisch möbliert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und ergänzt das kompakte Wohnkonzept ideal.

Eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Nutzen der Immobilie.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung in gefragter Lage von Langwasser.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/WY4t

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten und gut angebundenen Stadtteil Langwasser im Süden Nürnbergs.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn direkt vor der Tür) sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.

Die Nürnberger Innenstadt ist mit der U-Bahn in nur ca. 12 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren.

Ausstattung

Genießen Sie von dieser sonnigen Wohnung aus die fantastische Aussicht über den Dächern von Nürnberg.

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und bietet mit der gut geschnittenen Loggia einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Die moderne Einrichtung umfasst unter anderem eine Sitzecke mit indirekter Beleuchtung, ein bequemes Boxspringbett im King-Size-Format, einen Flachbildfernseher, einen Schreibtisch, eine praktische Garderobe, eine gut geplante Einbauküche, einen klappbaren Esstisch mit 2 Stühlen und einen kleinen Tisch mit 2 Klappstühlen auf der Loggia.

Der Schlafbereich lässt sich durch Flachgardinen vom Wohnbereich abtrennen.

Zu der Ausstattung gehören unter anderem eine Glasduschwand im Badezimmer, ein moderner Vinylboden im Wohnbereich und eine perfekt eingepasste Einbauküche mit Elektrogeräten.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein Waschmaschinenraum für die Hausbewohner.

Beheizt wird das Objekt über ein effizientes Blockheizkraftwerk; die Befeuerung erfolgt mit Öl.

Die vier Aufzüge wurden 2025 saniert.

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die ihren Einzug flexibel planen möchten.

Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1970. Als wesentlicher Energieträger wird Öl genutzt. Weitere Details zu Verbrauchswerten und energetischen Kennzahlen stellen wir Ihnen gern im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 209,92 € monatlich inklusive der Heizkostenvorauszahlung.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
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