Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Rosenau!

Dieses vollständig renovierte Apartment bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf kompaktem Raum. Erbaut im Jahr 1960, besticht diese charmante Immobilie durch ihren modernen Charme und die solide Bauweise. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das insgesamt sechs Etagen zählt.

Auf etwa 24,25 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Zimmer, eine optimal eingerichtete Kochnische und ein modernes Badezimmer, perfekt zugeschnitten für eine Einzelperson, die eine Wohnung mitten in der Stadt sucht.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und einen Waschkeller.

Genießen Sie die Vorzüge dieser zentral gelegenen Wohnung, die Ihnen nach Vereinbarung zum Bezug frei steht.

Hier befinden Sie sich in bester Stadtlage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, bitten wir Sie, die Wohnung zuerst online in einer 360-Grad-Tour zu besichtigen.

Link kopieren und in den Browser eingeben:
https://roman-immobilien.de/tour/uVyl

Danach vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Unkompliziert umziehen? Wir sagen unseren Partnern gerne Bescheid und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin für ein Angebot.

LEBENSRÃUME, LEBENSTRÃUME
Denn die Anmietung einer Wohnung ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause und das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Mieter und den Vermieter. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-TEAM

Lage

Willkommen in der Rosenau, einem der begehrtesten Viertel Nürnbergs!

In der Rosenau wohnen Sie absolut ruhig und sind Sie nur einen kleinen Spaziergang von der Nürnberger Altstadt entfernt.

Dieses attraktive Apartment profitiert von einer hervorragenden Lage, die städtisches Leben und perfekte Infrastruktur kombiniert.

Nur knapp über einen Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum Nürnbergs entfernt, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität dieser Lage bei – die nächste Autobahn ist in nur 770 Metern zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler bietet. Die Umgebung ist nicht nur für Berufstätige, sondern auch für Familien optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, nur 110 Meter entfernt, sowie eine Grundschule in 390 Metern Distanz. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders familienfreundlich.

Genießen Sie die Vorteile dieser zentralen, aber dennoch ruhig gelegenen Wohngegend und profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Verkehrswegen und der Innenstadt.

Dieses Apartment ist ein idealer Ausgangspunkt für ein komfortables und praktisches Leben in Nürnberg.

Ausstattung

Dieses Apartment überzeugt mit einem praktischen und zweckmäßigen Kellerabteil, das viel Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, das eine gleichmäßige und umweltfreundliche Wärmeverteilung im gesamten Gebäude gewährleistet.

550,00 € Netto-Kaltmiete
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung
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650,00 € Gesamtmiete

Die Kosten für Heizung und Warmwasser (ca. 61,- € monatlich) sind in den Betriebskosten (= insgesamt ca. 100,- € monatlich) enthalten.

Die Kaution beträgt 3-Netto-Monatsmieten: 1.650,- €.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, was jedoch den Charme und die Vielseitigkeit dieser zentral gelegenen Immobilie nicht schmälert.

Lassen Sie sich von dieser durchdachten Ausstattung begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in einem komfortablen Umfeld.

Diese Wohnung wird voll möbliert vermietet. Die komplette Einrichtung umfasst auch eine Einbauküche mit Elektrogeräten.

Verfügbar nach Vereinbarung, präsentiert sich diese modern eingerichtete Wohnung.

Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr 1960, bietet es den Charme vergangener Zeiten kombiniert mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis wird die Immobilie mit Fernwärme Dampf beheizt, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung garantiert. Diese Form der Energieträger stellt sicher, dass die Bewohner stets von einer konstanten Wärmequelle profitieren können.

Wir laden Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Vermieter. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Mietverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.