Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Igensdorf / Unterlindelbach! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.079 m² bietet dieses renovierungsbedürftige Haus viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 100 m² erwarten Sie hier insgesamt drei Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² im Untergeschoss. Erfreuen Sie sich an gemütlichen Stunden in Ihrem Wintergarten oder genießen Sie die frische Luft auf Ihrem privaten Balkon. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet unzählige Möglichkeiten für Renovierungen und individuelle Anpassungen. Ob Sie ein Heim für Ihre Familie schaffen oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Haus hat das Potenzial, Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser malerischen Umgebung!

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/7AsJ

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Ihr Pete Roman
Tel.: 0911 - 2399 2399

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Unterlindelbach, einem charmanten Teil von Igensdorf im malerischen Bayern. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet die ideale Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag, während die Infrastruktur dennoch optimal ausgebaut ist.

Mit einer Entfernung von nur etwa 10,36 km zur nächsten Autobahn bietet der Standort eine hervorragende Anbindung für Pendler, die regelmäßig in die umliegenden Städte reisen müssen. Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Bildungsmöglichkeiten: Ein Kindergarten befindet sich in angenehmer Fahrdistanz von rund 2,69 km, während die Grundschule nur etwa 1,3 km entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 4,14 km bzw. 4,48 km gut erreichbar.

Diese Lage kombiniert harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens mit der Erreichbarkeit moderner Annehmlichkeiten. Entdecken Sie die Vorzüge einer Wohngegend, die hohen Wohnkomfort für Familien und Berufstätige verspricht.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort erheblich steigern. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder in dem gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein wundervoller Rückzugsort ist. Ein zusätzlicher Balkon erweitert Ihren persönlichen Freiraum und lädt zu erholsamen Momenten ein.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert, was reichlich zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt die effiziente Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird. Der Heizkessel ist Baujahr 2004 und der Brenner ist Baujahr 1994. Der kellergeschweißte Öltank ist von 1970.

Bezüglich der Parkmöglichkeiten stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt.

**Besondere Immobilie - Sofort verfügbar**

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab sofort für Sie bereitsteht. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren charmanten Charakter, sondern auch durch ihre solide Bausubstanz, die seit ihrem Baujahr 1970 kontinuierlich gepflegt wurde.

Das Badezimmer, das Gäste-WC und das kleine Duschbad befinden sich noch im Originalzustand,

Gemäß dem vorliegenden Bedarfsausweis wird die Immobilie effizient mit Öl beheizt.

Circa die Hälfte der Fenster sind bereits Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.

Die Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Komfort macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu erkunden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, diese Chance zu ergreifen, um einen Ort zu entdecken, der sich durch Qualität und zeitlose Eleganz auszeichnet.

SO LEBEN SIE HIER
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus ist auf der Suche nach einer liebevollen Hand.

BEZUG
Das Haus ist sofort frei.

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte beachten Sie, dass bei mehreren inhaltlich gleichlautenden Kaufangeboten der Verkäufer sich ausdrücklich das Recht vorbehält, das Angebot eines Bieters anzunehmen, der einen höheren Kaufpreis bietet oder anderweitig vorteilhaftere Konditionen vorlegt. Ein Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages entsteht erst mit der notariellen Beurkundung.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
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... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.