Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche in Kalchreuth, die vielseitige Möglichkeiten für Ihr Geschäft bietet.

Diese attraktive Praxis- bzw. Büroimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, alternativ wäre diese Fläche auch als großzügige Wohnung mit Grundstücksanteil nutzbar (hierfür müsste der Käufer einen Bauantrag auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde stellen).

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1988, besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt umfasst das Objekt fünf großzügig geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, 1 Dusche/Bad/WC, 1WC/Waschbecken mit Trennwand, einen sehr geräumigen zentralen Empfangsbereich mit einem Außenfenster im Abrechnungsbereich und 1 Blei geschirmter Röntgenraum, die optimal als Praxis- oder Büroräume genutzt werden können und drei weitere Zimmer im Untergeschoss. Die Räume im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind direkt über eine Spindeltreppe verbunden. Das Untergeschoss ist isoliert (Fenster, Wände, Boden) und beheizt und kann daher vielseitig genutzt werden. Allein im Umkleide-/Maschinenkeller ist nur ein Kellerfenster verbaut.

Im Außenbereich verfügt diese Einheit neben den Stellplätzen und der Garage auch noch über weitere Flächen (als Sondernutzungsrecht).

Die Lage in dem charmanten Ort Kalchreuth ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, sowohl im medizinischen Bereich als auch in anderen Dienstleistungssektoren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hervorragend gelegene und gepflegte Praxisfläche zu erwerben, die sowohl Ihren unternehmerischen Ambitionen als auch den Bedürfnissen Ihrer Kunden gerecht wird.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie diese Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/5SHs

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Ihr Pete Roman
Tel.: 0911 - 2399 2399


LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Immobilie ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihre neue Immobilie … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399

Lage

Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kalchreuth in Deutschland und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Ihre Praxis oder Ihr Büro.

Kalchreuth, bekannt für seine ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an urbane Zentren, bietet die perfekte Symbiose zwischen Natur und Erreichbarkeit.

Die Praxisfläche liegt
- nur etwa 3,7 km vom Zentrum des Marktes Heroldsberg entfernt
- nur etwa 13,6 km vom Zentrum der Stadt Erlangen entfernt
- nur etwa 15,8 km vom Zentrum der Stadt Nürnberg entfernt
- nur etwa 17,5 km vom Zentrum der Stadt Fürth entfernt
was sie besonders für Kunden und Patienten aus der Umgebung attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – die Autobahn ist in nur etwa 6,3 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anreise aus umliegenden Städten ermöglicht.

Für Familienfreundlichkeit ist ebenfalls gesorgt: Zwei Kindergärten sind quasi um die Ecke, nur etwa 80 Meter entfernt. Auch die Grundschule ist mit etwa 350 Metern in fußläufiger Distanz zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich innerhalb eines Radius von 5 bis 5,5 Kilometern.

Kalchreuth bietet eine harmonische Umgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Praxis- oder Büroräume, die von der ruhigen Lage profitieren möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Nähe zu verzichten.

Die Immobilie gefällt Ihnen?
Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Immobilie verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren.
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Wie finanzieren Sie diesen Kauf?
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Ausstattung

Diese großzügige Praxis-Immobilie (gesamt ca. 163m² - davon ca. 130m² im EG und weitere ca. 33m² im UG) befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses und verfügt zusätzlich zum Eingang im Treppenhaus über einen separaten Eingang.

Derzeit wird die Einheit als Praxis genutzt. Weitere Optionen zur Nutzung - z.B. als Büro, Kanzlei oder auch eine Umnutzung zur Wohnung sind denkbar.

Die derzeitige Raumaufteilung finden Sie in dem beigefügten Grundriss.

Weitere beheizte Flächen gibt es im Untergeschoss, welches separat über eine Spindeltreppe direkt von der Praxis aus oder auch über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen ist.

Die Räume im Untergeschoss sind mit Wohnraumfenstern, Heizung und zusätzlicher Isolierung ausgestattet. Somit ist eine Nutzung als Hobbyraum, o. ä. möglich.

Zur Immobilie gehört ein alleiniges Nutzungsrecht an einem Grundstückteil von ca. 151 m². (Auf dem Lageplan als grün schraffierte Fläche gekennzeichnet).

Derzeit wird dieses Grundstück als Parkplatzfläche verwendet.

Zudem befindet sich eine Garage mit 6 x 3 m auf dem Grundstück.
Sonderausstattung: Deckensektionaltor motorisch, mit Fernbedienung, Schlupftür, Lichtband und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,30 m.

Diese attraktive Immobilie eignet sich durch die sehr gute Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorragend für die Eigennutzung und ebenso als Kapitalanlage.

Weitere Daten und Fakten:
- keinerlei Renovierungsstau
- Ölheizung neuwertig
- Hausverwaltung vorhanden, lückenlose Dokumentation
- Putzdienst sowie Winterdienst vorhanden

Diese beeindruckende Immobilie bietet geräumigen Komfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung. Mit insgesamt 3 Außen-Stellplätzen und einer Garage wird ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge geboten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großflächige beheizte Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die hochwertige Bauweise und sorgfältige Planung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Diese ansprechende Immobilie aus dem Jahr 1988, für die ein Bedarfsausweis vorliegt, überzeugt durch ihren Charme und die solide Bauqualität.

Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Öl, was eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Kombination aus Baujahr und verwendeten Materialien spiegelt eine durchdachte Bauweise wider, die sowohl zeitgemäße Ansprüche erfüllt als auch eine komfortable Atmosphäre schafft.

Entdecken Sie dieses Objekt, das mit seinem Charakter und seiner Substanz zu begeistern weiß.

BEZUG
Nach Vereinbarung möglich.

Kaufpreisaufteilung:
Praxis: 399.000,00 €
Garage: 12.000,00 €
3 Außenstellplätze: 9.000,00 € (= 3.000,00 je Stellplatz)
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Gesamtkaufpreis: 420.000,00 €

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte beachten Sie, dass bei mehreren inhaltlich gleichlautenden Kaufangeboten der Verkäufer sich ausdrücklich das Recht vorbehält, das Angebot eines Bieters anzunehmen, der einen höheren Kaufpreis bietet oder anderweitig vorteilhaftere Konditionen vorlegt. Ein Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages entsteht erst mit der notariellen Beurkundung.

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