Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Nürnberg ist aktuell unbeheizt und stark sanierungsbedürftig. Sie wird als Abrissobjekt bzw. Kernsanierungsobjekt verkauft.

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 652 m².

Nach einer Kernsanierung oder einem Abriß gefolgt von einem Neubau könnte diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien bieten.

Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen vielseitig nutzen und individuell gestalten. Das Haus besitzt einen Wintergarten und ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als interessante Kaufimmobilie mit viel Potenzial.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/m3lP

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nürnberg im Stadtteil Ziegelstein und Ziegelstein überzeugt durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Umgebung. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte im Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Gleichzeitig laden Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Straßenverbindungen ermöglichen eine zügige Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Nachbarorte. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Anbindung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage im begehrten Nürnberger-Norden.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen, geschützten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft – ideal für alle, die Ordnung und zusätzlichen Stauraum schätzen.

Das Haus besitzt aktuell keine Heizung.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, unbeheizt und wird als Abrissobjekt bzw. Kernsanierungsobjekt verkauft/übergeben.

Das Haus steht leer und nach Vereinbarung übergeben werden.

Für den Spitzboden liegt uns kein Grundriss vor.

ACHTUNG: Die Baupläne weichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort ab. Der Wintergarten wurde nicht, wie ursprünglich geplant, unterkellert und auch der Balkon wurde nicht zum Wintergarten umgebaut.
Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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