Beschreibung

Repräsentatives Anwesen mit kleinem, pflegeleichtem Garten.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Rednitzhembach bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem Grundstück von ca. 320 m² ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über 2 Etagen sowie durch ein angenehmes Wohnambiente.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für das Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Der wasserführende Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen attraktiven Mittelpunkt im Wohnbereich. Die große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne umfangreiche Vorarbeiten.

Die Lage in Rednitzhembach verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Das Reihenmittelhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für alle dar, die ein geräumiges und gepflegtes Haus in Rednitzhembach suchen.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/1B5y

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rednitzhembach, einer beliebten Wohnlage im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 2 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 2,7 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Die nahegelegene Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Rednitzhembach liegt direkt am süd-westlichen Stadtrand von Schwabach und nur wenige PKW-Minuten südlich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Das repräsentative Anwesen ist ruhig gelegen und besitzt eine optimale Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn und die Autobahn A6 ist man in nur 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.

Dem neuen Eigentümer wird eine gute Infrastruktur geboten. Die Grund- und Hauptschule und mehrere Kindergärten sind in Rednitzhembach vorhanden. Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Rednitzhembach zu finden. Auch für die medizinische Versorgung ist in Rednitzhembach gesorgt.

Die ruhige und grüne Lage bietet Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und komfortable Ausstattung. Ein Kaminofen sorgt für ein behagliches Wohnambiente und ergänzt das Heizkonzept auf angenehme Weise. Beheizt werden kann das Haus über eine Kombination aus wasserführendem Holzofen, Gas-Zentralheizung und Solarthermie (diese ist aktuell nicht aktiv); als Energieträger kommen Gas, Solarenergie und Holz zum Einsatz.

Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Außenbereich. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein offener Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1996.
Als wesentlicher Energieträger wird Holz genutzt.
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiewert: 88,43 kWh/(m²*a)

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399

FINANZIERUNG
Unsere Kooperationspartner besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieses Hauses.

UMZUG
Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

WAS PASSIERT MIT IHRER IMMOBILIE?
Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
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Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.