Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Einfamilienhaus in Langenzenn, im Ortsteil Heinersdorf.

Das im Jahr 1954 errichtete Haus wurde 2021 saniert und präsentiert sich auf einem ca. 518 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 109 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses grundlegend erneuert.
Zudem wurde die Dacheindeckung erneuert und das Dach umfassend gedämmt.
Auch der Innen- und Außenbereich wurde im Rahmen der Sanierung umfassend renoviert und modernisiert, einschließlich der Neugestaltung des Außenbereichs.

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, eine große Terrasse und einen Pool im Garten.

Der Zustand ist als vollständig renoviert zu bezeichnen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/9Lqq

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399

FINANZIERUNG
Unsere Kooperationspartner besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieses Hauses.

UMZUG
Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

WAS PASSIERT MIT IHRER IMMOBILIE?
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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenzenn, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Fürth. Die Umgebung verbindet eine ruhige, wohngeprägte Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen ist auch die Autobahn in gut erreichbarer Distanz angebunden.

Die Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt in rund 2,28 km Entfernung, die Grundschule in etwa 3,19 km und die Realschule in circa 3,25 km. Ein Gymnasium befindet sich mit einer Entfernung von rund 1,06 km ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, einen Pool im Garten und einen Balkon.

Das Haus ist unterkellert.

Zudem stehen eine kleine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1954. Als wesentlicher Energieträger wird Öl angegeben.
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiewert: 147,90 kWh/(m²*a)

Umfang der vollständigen Sanierungsarbeiten

Die Immobilie wurde umfassend und vollständig saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die Innen- und Außenbereiche grundlegend erneuert und modernisiert.

* Die Wasserleitungen im gesamten Haus wurden vollständig erneuert und durch neue Leitungen ersetzt.
* Die Abwasser- und Abflussleitungen wurden vollständig erneuert.
* Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde erneuert und modernisiert.
* Die Heizungsrohre wurden vollständig erneuert.
* Die Heizkörper wurden vollständig ausgetauscht und durch neue Heizkörper ersetzt.
* Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert.
* Mehrere Innenwände wurden entfernt bzw. neu angeordnet, um die Raumaufteilung zu modernisieren und zu verbessern.
* Die Wände im Innenbereich wurden vollständig neu verputzt und renoviert.
* Die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert. In verschiedenen Bereichen wurden Fliesen und Parkett neu verlegt.
* Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modernisiert.
* Das Gäste-WC wurde vollständig saniert und erneuert.
* Die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert und modernisiert.
* Die Dachkonstruktion wurde umfassend gedämmt.
* Die Außenwände des Hauses wurden bis zum Fundament vollständig isoliert und gedämmt, um den Wärme- und Feuchteschutz des Gebäudes deutlich zu verbessern.
* Der gesamte Innen- und Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung umfassend renoviert und modernisiert.
* Der Hof bzw. Außenbereich des Hauses wurde vollständig neu gestaltet, renoviert und instand gesetzt.

Zusammenfassung

Bei der Immobilie handelt es sich somit nicht lediglich um eine optische Renovierung, sondern um eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden wesentliche technische Anlagen und Leitungen sowie die Heizungs-, Elektro-, Sanitär- und Abwassersysteme vollständig erneuert. Zusätzlich wurden die Innenräume, Böden, Bäder, Decken sowie die Außenwände einschließlich der Dämmung umfassend saniert und modernisiert.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

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