Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Erlenstegen bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten, viergeschossigen Wohngebäude und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die eine komfortable Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg suchen.

Die gut geschnittene Wohnfläche umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und ermöglicht ein angenehmes Einziehen nach Vereinbarung.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen praktischen Stauraum.

Erlenstegen zählt zu den gefragten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet ein ruhiges, attraktives Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Diese Mietwohnung in Nürnberg-Erlenstegen überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Charakter – eine attraktive Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in einer etablierten Lage suchen.

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, bitten wir Sie, die Wohnung zuerst online in einer 360-Grad-Tour zu besichtigen.

Link kopieren und in den Browser eingeben:
https://roman-immobilien.de/tour/2m7r

Danach vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Unkompliziert umziehen? Wir sagen unseren Partnern gerne Bescheid und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin für ein Angebot.

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn die Anmietung einer Wohnung ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause und das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Mieter und den Vermieter. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-TEAM

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, der sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet.

Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass sich urbanes Leben und angenehmes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und sorgt für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv. Familien profitieren zudem von der guten Nahversorgung mit einem Kindergarten in unmittelbarer Umgebung sowie mehreren Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und überzeugender Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Stellplatz in Form eines Duplex-Parkplatzes ist in der Tiefgarage vorhanden und im Angebot enthalten.

Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.480,00 € Kaltmiete Wohnung
50,00 € Kaltmiete TG-Stellplatz
145,00 € Betriebskostenvorauszahlung
125,00 € Heizkostenvorauszahlung
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1.800,00 € Gesamtmiete

Kaution: 4.590,00 € (= 3 Netto-Monatsmieten).

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.

WICHTIG! Die Vermieterin legt großen Wert auf Mieter mit guter Bonität, Mietinteressenten benötigen daher eine positive Schufa-Auskunft und einen Einkommensnachweis.

Es sind keine Haustiere (= Hunde und Katzen) erlaubt.

Die Vermieterin wünscht sich einen langfristigen (unbegrenzten) Mietvertrag. Eine Kurzzeitvermietung kommt nicht infrage.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Vermieter. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Mietverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.