Beschreibung

Dieses gepflegte Ladenlokal in Nürnberg-Herpersdorf steht ab dem 01.09.2026 zum Kauf und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihr neues Gewerbe- oder Anlageobjekt.

Für wen ist dieser Laden geeignet?

Die Einheit eignet sich besonders für inhabergeführte Konzepte mit persönlicher Kundenansprache und überschaubarem Flächenbedarf.

- Büro & Agentur
- Atelier & Kunst
- Kosmetik & Beauty
- Beratung & Dienstleistung
- Kleiner Verkauf & Showroom
- Online-Händler mit Abholpunkt
- Änderungsatelier
- Immobilien- & Versicherungsbüro
- Kreativstudio
- Gründer & Selbständige

Ihr Konzept findet hier ein Zuhause.

Das Objekt ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der kompakten Größe eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Einzelhandelskonzepte, Dienstleistungsangebote oder als solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg-Weihhaus. Die angenehme und zugleich gut erreichbare Umgebung bietet hierfür gute Voraussetzungen.

Die im Jahr 1983 errichtete Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51 m², verteilt auf zwei Räume, und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die sich vielseitig nutzen lässt.

Die Terrasse — Ihre grüne Oase
Eine rückwärtige Terrasse bei einer kleinen Gewerbeeinheit ist außergewöhnlich. Nutzen Sie diesen geschützten Außenbereich für Pausen, kurze Kundengespräche oder als atmosphärischen Mehrwert für Ihr Konzept.
Geschützter, ruhiger Außenbereich.
Grüne Umgebung — natürliche Atmosphäre.
Ideal für Pausen und informelle Gespräche.
Selten bei Gewerbeeinheiten dieser Größe.

Raumgefühl
Helle und vielseitig nutzbare Fläche.
Der vordere Bereich eignet sich für Präsentation, Empfang, Verkauf oder Kundenberatung.
Die klare Raumstruktur — vorderer Ladenbereich, rückwärtiger Lager-/Nebenbereich, WC und Terrassenzugang —
erlaubt eine saubere Trennung zwischen Kundenzone und internem Bereich.

Mit ca. 51 m² ist die Einheit kompakt genug für überschaubare Kosten, aber groß genug für ein vollwertiges Gewerbekonzept.
Ideal für Gründer, Selbständige und kleine Unternehmen.

Nutzen Sie die Chance, ein vielseitig einsetzbares Ladenlokal in Nürnberg zu erwerben, das durch seine Lage, seinen gepflegten Zustand und seine praktische Größe überzeugt.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/pvSU

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

Lage

Nürnberg-Herpersdorf — Stadtteilzentrum mit Charakter

Das Ladenlokal befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Nutzung und einer soliden Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Erreichbarkeit sowie einer kontinuierlichen Passantenfrequenz, was den Standort insbesondere für den Einzelhandel und kundenorientierte Dienstleistungen attraktiv macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte im Laden- und Einzelhandelsbereich.

Herpersdorf liegt im Süden Nürnbergs mit gewachsener Wohnstruktur und guter Nahversorgung. Das
Stadtteilzentrum bietet lokale Kundenbindung und Synergien mit weiteren Läden und Dienstleistern.

Das Stadtteilzentrum Nürnberg-Herpersdorf bietet Ihnen:
- eine gewachsene Umgebung mit weiteren Geschäften
- lokale Stammkundschaft aus dem Quartier
- eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (VGN)

Ausstattung

Charmanter Laden mit grüner Terrasse im Stadtteilzentrum Nürnberg-Herpersdorf.
Circa 51 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rückwärtiger Terrasse, Lagerkeller und Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ist unterkellert.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Alles, was Ihr Konzept braucht
Die Einheit verbindet eine kompakte, gut nutzbare Gewerbefläche mit seltenen Extras — von der grünen Terrasse bis zum eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Erdgeschosslage — barrierefreier Zugang, ideal für Kunden und Besucher.

Sichtbarkeit zur Straße — Schaufenster & Eingang
Präsente Straßenlage im Stadtteilzentrum — Sichtbarkeit für Ihr Konzept im Quartier.

Lagerkeller — separater Kellerraum entlastet die Hauptfläche. Stauraum für Waren, Materialien oder Archiv.

Tiefgaragenstellplatz — eigener TG-Stellplatz für Inhaber oder Mitarbeiter — Komfort im Alltag.

Rückwärtige Terrasse — grüne Oase hinter dem Laden — selten bei Gewerbeeinheiten. Ideal für Pausen und Gespräche.

WC in der Einheit — Eigenes WC — praktisch für Büro-, Beratungs- und Verkaufsnutzungen ohne Umwege.

Die mittlere Wand zwischen dem vorderen und dem hinteren Raum sollte entfernt werden können. Es handelt sich um eine 11,5 cm starke, nicht tragende Wand. In dem rechts benachbarten Laden wurde diese nicht eingezogen.

Die Fläche vor dem Laden ist bis zur Kante des öffentlichen Gehsteigs Gemeinschaftseigentum.

Verfügbar ab: 01.09.2026

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E


LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Immobilie ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihre neue Immobilie, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.