Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Nürnberg-Schoppershof!

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1965 und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Mit 4 geräumigen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, schafft diese Immobilie ein komfortables Wohnumfeld.

Der Standort in Nürnberg-Schoppershof verspricht eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben, während die Vermarktungsart Erbpacht langfristige Planungen ermöglicht. Ein Badezimmer mit Fenster und ein zusätzliches separates WC mit Fenster runden das Raumangebot ab.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel planen können.

Entdecken Sie das Potential dieser Wohnung und gestalten Sie sich Ihr persönliches Traumdomizil!

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/qPEE

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Nürnbergs, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnlage.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Realschule. Auch das Gymnasium ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Für Pendler ist die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz von Vorteil, während Naturliebhaber die charmanten Grünflächen der Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei, die dieses Viertel auszeichnet.

Ausstattung

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Ölbefeuerung. Ein Carport sowie ein Duplex-Stellplatz sind nicht vorhanden.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet damit flexible Möglichkeiten für Ihre persönliche Planung.

Ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises liegt vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist 1965. Die Beheizung erfolgt über Öl als wesentlichen Energieträger.

Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt 599,60 € (inklusive 117,60 € Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 710.000,32 € (Stand zum 31.12.2024)

Der Erbbauzins beträgt aktuell 1.222,08 € im Jahr (= 101,84 € im Monat).
Der Erbbaurechtsvertrag läuft momentan noch bis 2063.

ca. 2005 wurde die Fassade gedämmt.
ca. 2005 wurden die Fenster erneuert und Rollos nachgerüstet
ca. 2008 Badezimmer und Gäste-WC saniert
ca. 2016 wurde das Flachdach saniert

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller und Waschkeller mit einer Münzwaschmaschine.

Fußbodenbeläge in der Wohnung: Laminat und Kork im Flur, Fliesen in der Küche, Laminat in einem Kinderzimmer, Kork in dem anderen Kinderzimmer, Kork im Schlafzimmer und Laminat im Wohnzimmer.
Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Der Sicherungskasten ist noch im Originalzustand.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
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Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.