Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?

Im Jahr 2025 haben sich die Bauzinsen auf etwa 3,8% stabilisiert, ein Anstieg im Vergleich zu den früheren Jahren. Dieser Umstand sorgt für mehr Vorhersehbarkeit in der Planung und Finanzierung von Immobilienprojekten. „Die Ära der besonders niedrigen Kredite ist vorüber, was zu einer Verhaltensänderung bei vielen Kaufinteressenten geführt hat“, erklärt Pete Roman, Geschäftsführer von Roman Immobilien in Nürnberg. Zudem zeigen sich Banken vorsichtiger bei der Vergabe von Darlehen, was die Marktdynamik verlangsamt hat. Es handelt sich dabei nicht um einen Marktcrash, sondern um eine Phase der bewussten Neuorientierung.

Auch auf der Anbieterseite ist eine gewisse Vorsicht zu spüren. Viele Immobilienbesitzer in der Region Nürnberg überlegen sorgfältig, ob dies der geeignete Zeitpunkt für einen Verkauf ist. Einige verschieben ihre Verkaufsentscheidungen, andere ziehen eine Vermietung vor. Im Bereich des Neubaus sind ebenfalls Anpassungen erkennbar: Aufgrund gestiegener Finanzierungs- und Baukosten werden Projekte nun sorgfältiger geplant oder vorübergehend zurückgestellt. Insgesamt hat der Markt an Geschwindigkeit eingebüßt, bewegt sich jedoch weiterhin stetig voran.

Marktpreise erleben Anpassungen, jedoch keine drastischen Einbrüche

Nach den signifikanten Preissteigerungen der letzten zehn Jahre haben sich die Immobilienpreise in vielen Gegenden leicht reduziert. In weniger nachgefragten Gebieten oder bei sanierungsbedürftigen Objekten waren die Preisnachlässe ausgeprägter, während in gefragten Wohnlagen eine gewisse Stabilität vorherrscht. „2024 hat sich der Abwärtstrend verlangsamt und 2025 zeichnet sich vielerorts eine horizontale Preisentwicklung ab“, so Pete Roman. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, besonders in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt, was zu einer Stabilisierung der Preise beiträgt, insbesondere bei gepflegten oder energieeffizienten Immobilien. Die Mieten steigen weiterhin, was den Immobilienkauf trotz höherer Zinsen langfristig attraktiv macht.

Auswirkungen auf Käufer und Eigentümer

Kaufinteressenten finden ein entspannteres Marktumfeld vor. Das Angebot ist umfangreicher und die Auswahl größer. Gleichzeitig eröffnet die derzeitige Marktlage neue Verhandlungsmöglichkeiten, da viele Verkäufer zu fairen Gesprächen bereit sind. „Eine solide Finanzierung und ein realistisches Budget sind weiterhin entscheidend“, betont Pete Roman. Für diejenigen, die langfristig planen, bieten sich gegenwärtig gute Gelegenheiten, ohne den früheren Kaufdruck.

Für Eigentümer bedeutet dies: Ein Verkauf ist nach wie vor machbar, wichtig ist jedoch eine realistische Preisvorstellung und eine gründliche Vorbereitung. Wer nicht sofort verkaufen muss, kann die Entwicklung abwarten oder eine Vermietung in Betracht ziehen. Mietobjekte sind momentan sehr gefragt und versprechen attraktive Renditen.

Sie überlegen, ob ein Kauf oder Verkauf in der aktuellen Marktsituation sinnvoll ist? Wir verfolgen die Entwicklungen am Immobilienmarkt kontinuierlich und beraten Sie individuell – ehrlich, fundiert und mit Blick auf Ihre persönliche Lage. Kontaktieren Sie Roman Immobilien in Nürnberg – gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihre Immobilienpläne.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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