Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?

Im Jahr 2025 haben sich die Hypothekenzinsen auf etwa 3,8% stabilisiert. Dieses Niveau ist höher als in den Vorjahren und ermöglicht eine präzisere Planung und Finanzierung. Die Ära der besonders niedrigen Darlehen ist vorüber, was zu einer Änderung im Verhalten der Kaufinteressenten geführt hat. Auch die Kreditinstitute zeigen sich vorsichtiger bei der Vergabe von Darlehen. Der Immobilienmarkt erlebt eine Verlangsamung – nicht in Form eines Rückgangs, sondern als eine bewusste Neuausrichtung.

Verkäufer sind ebenfalls vorsichtiger geworden. Viele Immobilienbesitzer überlegen genau, ob jetzt der richtige Moment zum Verkaufen ist – einige verschieben ihre Pläne, andere entscheiden sich für die Vermietung ihrer Objekte. Auch im Bereich des Neubaus sind Anpassungen spürbar: Steigende Finanzierungs- und Baukosten führen zu einer gezielteren Projektplanung oder einer temporären Pause. Der Markt hat insgesamt an Geschwindigkeit verloren, bewegt sich jedoch stetig vorwärts.

Marktpreise unter Beobachtung – kein drastischer Rückgang erwartet

Nach den signifikanten Preissteigerungen der letzten zehn Jahre haben sich die Immobilienpreise in vielen Gegenden leicht reduziert. In weniger nachgefragten Gebieten oder bei sanierungsbedürftigen Objekten waren die Preisnachlässe stärker, während in gefragten Gegenden, wie in Nürnberg und seiner Umgebung, eine gewisse Stabilität vorherrscht. 2024 verlangsamte sich der Abwärtstrend merklich, und 2025 zeichnet sich vielerorts eine Seitwärtsbewegung ab.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt jedoch hoch, insbesondere in Städten mit knappem Wohnungsangebot. Dies trägt zur Stabilisierung der Preise bei, vor allem bei gut instand gehaltenen oder energieeffizienten Immobilien. Mieten steigen weiterhin an, was den Immobilienerwerb trotz höherer Finanzierungskosten langfristig attraktiv erscheinen lässt.

Auswirkungen auf Käufer und Eigentümer

Kaufinteressenten finden ein entspannteres Marktumfeld vor. „Das Angebot ist umfangreicher und die Auswahl größer“, erklärt Pete Roman, Inhaber von Roman Immobilien. „Die aktuelle Situation bietet auch neue Verhandlungsmöglichkeiten, da viele Verkäufer zu fairen Gesprächen bereit sind.“ Eine solide Finanzierung und ein realistisches Budget sind weiterhin essentiell. „Wer langfristig denkt, kann jetzt gute Gelegenheiten finden“, fügt Roman hinzu.

Für Eigentümer bedeutet dies, dass ein Verkauf weiterhin möglich ist, sofern der Preis marktgerecht angesetzt wird und eine gründliche Vorbereitung erfolgt. Wer nicht sofort verkaufen muss, kann den Markt weiter beobachten oder eine Vermietung in Erwägung ziehen. Mietobjekte sind aktuell sehr gefragt, und die Erträge sind verlockend.

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Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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