Ein neuer Job in einem anderen Land oder eine Beförderung oder Versetzung auf einen Posten im Ausland – wer den Schritt ins Ausland wagt, steht oft vor den Fragen: Was geschieht mit der Immobilie in der alten Heimat? Wie kann der Verkauf aus der Ferne gelingen?

Komplexitäten beim Immobilienverkauf aus dem Ausland

Der Verkauf einer Immobilie birgt bereits zahlreiche organisatorische und rechtliche Herausforderungen. Diese verstärken sich jedoch, wenn der Verkäufer sich nicht mehr in Deutschland befindet. Die Abwesenheit erschwert den Zugriff auf notwendige Dokumente, die Koordination von Besichtigungen und den Kontakt zu lokalen Dienstleistern. Zudem können Zeitunterschiede die Kommunikation verzögern und dringende Anfragen unbeantwortet lassen. „Die geografische Distanz kann den Verkaufsprozess erheblich komplizieren“, erklärt Pete Roman, Geschäftsführer von Roman Immobilien in Nürnberg.

Der emotionale Faktor darf ebenfalls nicht unterschätzt werden: Der Abschied vom eigenen Heim fällt schwerer, wenn man gleichzeitig in einem neuen Land Fuß fassen muss. Ohne zuverlässige lokale Unterstützung kann dies zu einem langwierigen oder finanziell nachteiligen Verkauf führen. „Eine gut organisierte Betreuung aus der Ferne ist daher entscheidend“, betont Pete Roman.

Die Rolle des Maklers: Unverzichtbarer lokaler Partner

In dieser Situation ist ein versierter Immobilienmakler weit mehr als nur ein Vermittler. Er agiert als vertrauenswürdiger lokaler Stellvertreter, der alle notwendigen Schritte in Nürnberg und Umgebung übernimmt. Er organisiert professionelle Aufnahmen der Immobilie, kümmert sich um die Anzeigen und führt potenzielle Käufer durch das Objekt. Entscheidend ist, dass der Makler sowohl mit dem regionalen Markt als auch mit digitalen Prozessen bestens vertraut ist.

Transparente Kommunikation ist dabei essentiell. Regelmäßige Berichte und strukturierte Besprechungen per E-Mail oder Videoanruf sowie eine lückenlose Dokumentation der Verkaufsaktivitäten sind unabdingbar. „Ein proaktiver Makler, der vorausschauend handelt, ermöglicht es dem Verkäufer, sich voll auf sein neues Leben im Ausland zu konzentrieren“, erklärt Pete Roman.

Wichtige Unterlagen und Vollmachten für den Verkauf

Um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten, müssen rechtliche Voraussetzungen frühzeitig geklärt werden. Dazu gehört die Bereitstellung aller relevanten Dokumente wie Grundbuchauszüge, Energieausweise, Lagepläne und Belege über durchgeführte Modernisierungen. Zudem ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich, damit der Makler oder eine andere Vertrauensperson in Deutschland den Verkauf beim Notar rechtsgültig abschließen kann. Auch im Ausland kann eine solche Vollmacht ausgestellt werden, oft bieten Konsulate hierfür ihre Dienste an.

Es ist wichtig, solche Schritte zeitig zu planen, um Verzögerungen im Verkaufsprozess zu vermeiden. Auch steuerliche Aspekte sollten vorab mit einem Steuerberater geklärt werden. „Wer sich rechtzeitig informiert und vorbereitet, kann auch aus der Ferne einen sicheren und effizienten Verkauf seiner Immobilie erwarten“, so Pete Roman.

Planen Sie einen Umzug ins Ausland und möchten Ihre Immobilie sicher aus der Ferne verkaufen? Kontaktieren Sie uns – wir kümmern uns um alle Details vor Ort und halten Sie über jeden Schritt informiert, während Sie Ihren Neuanfang genießen.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)

UMZ_EIG_7