Traumhafte Aussichten! Moderne Mansardenwohnung mit Galerie und Dachloggia!

Kontakt Anfrage per Kontaktformular

Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Norden im Stadtteil Gärten hinter der Veste.

Sie verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden.

Es handelt sich hier um eine unbefristet vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Dachloggia.
Die Mieter müssen übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachbeschoss (5. OG) und im Spitzboden (6. OG) eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug.

Im Dachgeschoss sind ca. 165,81m² Wohnfläche und im Spitzboden ca. 33,64 m² Nutzfläche (aktuell für Fitness und Sauna genutzt) vorhanden. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe von der Wohnung aus erreichbar.

Die Mansardenwohnung wurde ca. 1995 ausgebaut. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut (ca. 1913) und steht unter Ensembleschutz.

Eine Einbauküche im Dachgeschoss und eine Sauna im Spitzboden sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung besitzt zwei Bädezimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Das kleinere Badezimmer besitzt ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Miete-Wohnung: 1.350,- € monatlich
+ Betriebskosten-Vorauszahlung: 150,- € monatlich (ohne Gas und Strom)
= Gesamtmiete: 1.500,- € monatlich

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2009).
Die Kosten für die jährliche Wartung der Gastherme übernimmt der Mieter.
Die Heizkosten bezahlt der Mieter über seine Gasrechnung direkt an den Energieversorger seiner Wahl.
Die Kaution beträgt 2.700,- € (2 Netto-Monatsmieten).

Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Bis zum 31.12.2020 wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, d.h. es ist aktuell noch keine nennenswerte Rücklage vorhanden.

Hier finden Sie die VIRTUELLE BESICHTIGUNG / 360-GRAD-BESICHTIGUNG:
http://360.roman-immobilien.de/5zsk

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Kontaktieren Sie uns!

Pete Roman

Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
Tel.: 0911-2399 2399
Email: pete.roman@roman-immobilien.de

Ansprechpartner

Pete Roman
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg

Tel.: 0911-2399 2399
Email: pete.roman@roman-immobilien.de

Details

ImmoNr: 1617
Ort: 90408 Nürnberg
Eigentumswohnung

Kaufpreis

€ 500.000,00

Provision: 3,57%

Flächen

Wohnfläche: 165,81qm
Zimmer: 4
Nutzfläche: 33,64qm

Zustand

sehr gut
Baujahr: 1913

Ausstattung

Etagen: 5 + 6
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Terrassen: 1

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 152,8
Heizungsart: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gültig bis: 14.06.31
Klasse: E

Anfrage senden

    Anrede (Pflichtfeld)

    Ihr Name (Pflichtfeld)

    Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

    Telefon-Nummer

    Betreff

    Ihre Nachricht