Naturnah gelegene und top gepflegte Doppelhaushälfte!

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Das Haus liegt in der Nähe der Farrnbach.
Das Naherholungsgebiet entlang der Farrnbach lädt zu langen Spatziergängen ein.

Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und besitzt eine Garage.

Das Anwesen wurde 1992 erbaut (die Bezeichnung “Neubau” bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Im Wohnzimmer und im Esszimmer sind hochwertige Fliesen verlegt (Fußbodenheizung).
Die Küche und der Eingangsbereich sind ebenfalls gefliest.

Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Kinderzimmer und das Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster, großer Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Dusche ist gefliest.

Der Spitzboden ist gedämmt und als Nutzfläche ausgebaut, der Zugang erfolgt über eine Auszugstreppe.

Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume, der Wellnessbereich (Sauna) und ein Badezimmer.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne und heizkostensparende Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solarthermieanlage unterstützt.

Die modernen Isolierglasfenster sind aus Holz.

Der Keller und das Erdgeschoss wurden massiv gebaut, dass Dachgeschoss wurde in Rahmen-Ständer-Bauweise (Holz) errichtet.

Der Kanalanschluss läuft über einen Sammelschacht mit Hebeanlage. Die Kosten für die Hebeanlage teilen sich die Eigentümer der beiden Doppelhaushälften.

Das Haus wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, frühestens jedoch zum 01.02.2018.

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

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Pete Roman

Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
Tel.: 0911-2399 2399
Email: pete.roman@roman-immobilien.de

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Pete Roman
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg

Tel.: 0911-2399 2399
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Details

ImmoNr: 1564
Ort: 90766 Fürth
Doppelhaushälfte

Kaufpreis

€ 475.000,00

Provision: 3,57%

Flächen

Wohnfläche: 146,50qm
Zimmer: 4,5
Nutzfläche: 75qm
Grundstück: 534qm

Zustand

Top gepflegt
Baujahr: 1992

Ausstattung

Etagen: K+E+D
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Art: Endenergieverbrauch
Endenergiebedarf: 83,2
Heizungsart: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gültig bis: 08.08.2027
Klasse: C

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