Energetisch saniertes kleines Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Nord!

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Das Anwesen befindet sich im bevorzugten Nürnberger Norden!

Sie verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn-Station Herrnhütte und Bus).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Marienbergpark ist nur ca. 500 m entfernt (dies entspricht ca. 6 Gehminuten).

Das gepflegte 3-Familienhaus mit 3 Garagen ist voll unterkellert und wurde ca. 1963 erbaut (die Bezeichnung “Neubau” bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe).

Zwei von den drei Wohnungen (1. OG und DG) sind gerade leer geworden und können von den Käufern neu vermietet oder selber genutzt werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen Balkon und ist ca. 74,23 m² groß.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ca. 53,07 m² groß.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist zusammen mit einer Garage vermietet.
Aktuell beträgt die monatliche Miete für diese ca. 71,06 m² große Wohnung 600,- € + 45,- € Garage + 140,- € Betriebskostenvorauszahlung (= insgesamt 785,- € monatlich).

Die Wohnfläche dieses Anwesens beträgt insgesamt ca. 198,36 m².

Im Jahr 2009 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung des Anwesens.
In diesem Zusammenhang wurde auch das Badezimmer im Dachgeschoss saniert und der Balkon im 1. Obergeschoss erneuert.

Es wurde im Jahr 2009 für ca. 150.000,- € energetisch saniert, unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

  • Dach gedämmt und neu gedeckt
  • Wärmedämmverbundsystem (Fassade)
  • Dämmung der Kellerdecke
  • Einbau einer Gaszentralheizung (Brennwert) mit Pufferspeicher (Warmwasser) und Solarthermie

Es bestehen ein Geh- und Fahrtrecht und ein Rohrleitungsrecht für den Nachbarn.

Hier finden Sie die VIRTUELLE BESICHTIGUNG / 360-GRAD-BESICHTIGUNG:
http://360.roman-immobilien.de/uvsO

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Pete Roman

Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
Tel.: 0911-2399 2399
Email: pete.roman@roman-immobilien.de

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Details

ImmoNr: 1618
Ort: 90411 Nürnberg
Mehrfamilienhaus

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