Top Lage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten und Garage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90455 Nürnberg
- Kaufpreis 499.900,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 345 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 54 m²
- Baujahr 1989
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1670
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Top Lage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten und Garage!
Das Anwesen wurde 1989 erbaut (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).
Hier finden Sie die virtuelle 360 Grad Besichtigung:
https://www.roman-immobilien.de/tour/HDdH
FINANZIERUNG
Unsere Kooperationspartner besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieses Hauses.
UMZUG
Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.
WAS PASSIERT MIT IHRER IMMOBILIE?
Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399
www.Roman-Immobilien.de
Lage
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Hier finden Sie vor allem respektable Einfamilien- und Reihenhäuser, gepflegt und mit schönen Gärten.
SHOP & PARK
Zum Haus gehört eine Garage. Nächster Supermarkt: REWE, mit dem Auto nur eine Minute.
ÖPNV
Die Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.
Weiherhaus-Herpersdorf ist ein beliebter Ortsteil von Nürnberg und bietet verschiedene Vorteile, die das Leben dort attraktiv machen.
Hier sind einige Gründe, warum man in Weiherhaus-Herpersdorf leben möchte:
Ruhige Wohnlage: Weiherhaus-Herpersdorf liegt etwas außerhalb des Stadtkerns von Nürnberg und bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch die Nähe zur Stadt wünschen.
– Natur und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Weiherhaus-Herpersdorf ist von viel Grün geprägt. Es gibt zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete in der Nähe, wie zum Beispiel den Reichswald. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren und Picknicken.
– Gute Verkehrsanbindung: Obwohl Weiherhaus-Herpersdorf etwas außerhalb des Stadtkerns liegt, ist es gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 51, 89, 91 und N5 ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Nürnberg. Darüber hinaus ist Weiherhaus-Herpersdorf verkehrstechnisch gut über die Autobahnen A73 und A6 erreichbar.
– Infrastruktur: In Weiherhaus-Herpersdorf gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Man findet hier alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ohne weit reisen zu müssen.
– Gemeinschaftliches Leben: Weiherhaus-Herpersdorf ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und das aktive Gemeinschaftsleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, bei denen man neue Leute kennenlernen und sich engagieren kann. Dies fördert ein Gefühl von Zusammengehörigkeit und Nachbarschaftssinn.
– Historisches Erbe: Nürnberg selbst ist eine Stadt mit reicher Geschichte, und auch Weiherhaus-Herpersdorf hat seinen eigenen historischen Charme. Es gibt einige sehenswerte historische Gebäude und Denkmäler in der Umgebung, die an die Vergangenheit erinnern und den Ortsteil einzigartig machen.
Diese Vorteile machen Weiherhaus-Herpersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zur Stadt schätzen.
Ausstattung
Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten das Haus, und Sie spüren es sofort: Dieses Haus hat Größe. Es hat Würde. Es hat dieses stolze und großartige Flair.
Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 118,51 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen.
Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum!
Sie haben immer schon von einem schön gestalteten Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevolle Hand, die ihn genauso liebevoll hegt und pflegt wie bisher.
Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Südlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
SO WOHNEN SIE IN 4 ZIMMERN
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer – Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Die Ausstattung ist über dem normalen Standard und darf ruhigen Gewissens das Adjektiv „gehoben“ tragen.
Das großzügige Wohnzimmer ist wirklich hell, die Terrassentür geht bis zum Boden und lässt schönes Licht herein.
Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.
Nebenan, unweit der Küche, haben Sie das offene Esszimmer.
Die zwei weiteren Räume in der oberen Etage bieten sich als Elternschlafzimmer mit offener Ankleide und auch als Kinderzimmer an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste bequem dableiben können.
KAMIN
Ein schöner Kachelofen ist zwischen Wohn- und Esszimmer eingebaut. Einen weiteren Kamin gibt es auf der Terrasse.
Der Kachelofen im Wohnzimmer erfüllt die heute geltenden Feinstaubauflagen nicht.
Aktuell wurde die Vereinbarung "Notbetrieb gegen Mitteilung an Kaminkehrer" getroffen.
Das Nachrüsten auf den heutigen Stand kostet laut dem Eigentümer ca. 5.000,- € und ist bereits bei der Ermittlung des Verkaufspreises berücksichtigt worden.
Der Außenkamin kann genutzt werden.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und selbstverständlich ein Waschbecken. Es gibt hellen Fliesenboden und helle Kacheln, die bis zur Decke reichen.
HEIZUNG
Die Ölzentralheizung funktioniert noch, muss aber wegen ihrem Baujahr (1989) vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden.
Diese Tatsache haben wir beim Festlegen des Kaufpreises bereits sehr großzügig berücksichtigt.
UNSER FAZIT
Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://www.Roman-Immobilien.de/tour/HDdH
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, Tel.: 0911 – 2399 2399
Sonstiges
Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.
Mit Ihren eigenen Vier Wänden …
… wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
… zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
… wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil …
… die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
… das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
… in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.07.2023
- Energieausweis gültig bis 06.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
