Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Nürnberg-Boxdorf!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 90427 Nürnberg
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 489 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 24 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1668
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Nürnberg-Boxdorf!
Das Anwesen wurde 1966 erbaut und im Jahr 1989 angebaut (der Hinweis Neubau in den Stichpunkten bezieht sich nur auf die Abschreibungshöhe in Falle einer Vermietung).
Alle benötigten Wartungen und Reparaturen, die im Laufe der Zeit anfallen, wurden immer fach- und sachgerecht von Fachbetrieben ausgeführt.
Hier finden Sie die virtuelle 360 Grad Besichtigung:
https://www.roman-immobilien.de/tour/5QSE
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Roman Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Roman Immobilien-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de
Wie finanzieren Sie diesen Kauf?
Unsere Baufinanzierungskollegen haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.
Hilfe beim Einzug?
Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.
Was passiert mit Ihrer Immobilie?
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können?
Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.
Nachfolgend erhalten Sie eine Aufstellung der wichtigsten Modernisierungen:
1990 Errichtung des Anbau mit neuen Fenstern, Elektrik und neues Badezimmer im EG (Gesamtinvestition: 300.000,- DM).
1990 Errichtung des Carports
1990 Elektrik im Bestandsgebäude überarbeitet
1990 Neue Hauseingangstür
1995 Balkontür im Erdgeschoss, Kinderzimmer, erneuert
1998 Kleines Badezimmer ins Dachgeschoss eingebaut
2000 Dachstudio ausgebaut
2000 Fenster im Büro 1. Obergeschoss erneuert
2000 Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert
2008 Dacheindeckung und Fenster des Bestandgebäudes erneuert
2008 Elektrische Rollomotoren eingebaut
2008 Zwei Markisen eingebaut
2013 Fenster im Schlafzimmer 1. Obergeschoss erneuert
2013 Alle Warmwasserboiler erneuert (insgesamt 4 Stück)
2014 Heizung (Brenner und Kessel) am 04.12.2014 erneuert
2019 Fenster im Schlafzimmer Erdgeschoss erneuert
2022 Hauseingangstreppe und Vorplatz erneuert
Noch ein Hinweis, das Dach ist komplett gedämmt.
Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
In der direkten Nachbarschaft entstehen gerade hochwertige Stadthäuser und Eigentumswohnungen, diese werten die Mikrolage zusätzlich auf:
https://www.instone.de/projekte/fuchsgaerten-nuernberg-boxdorf
Inmitten des Nürnberger Knoblauchslandes befindet sich der Stadtteil Boxdorf. Dieser beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg, Fürth und Erlangen aus.
Boxdorf ist ein attraktiver Ortsteil im Nürnberger Norden, der viele Vorteile für seine Bewohner bietet.
Hier sind einige Gründe, warum man in Boxdorf leben möchte:
– Ruhige und grüne Umgebung: Boxdorf liegt etwas außerhalb des Stadtzentrums von Nürnberg und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks, Gärten und Feldern in der Nähe. Dies macht Boxdorf zu einem idealen Ort für Menschen, die gerne in einer naturnahen Umgebung leben möchten.
– Gute Verkehrsanbindung: Obwohl Boxdorf eine ruhige Lage hat, ist es dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Bus-Station, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg ermöglicht. Auch die Autobahn ist leicht erreichbar, was Pendler und Reisende zu schätzen wissen.
– Nahversorgung und Infrastruktur: Boxdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte in der Nähe, sodass man alle notwendigen Besorgungen bequem erledigen kann.
– Familienfreundlichkeit: Boxdorf ist ein beliebter Ort für Familien, da es viele kinderfreundliche Einrichtungen und Aktivitäten bietet. Es gibt Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Zudem ist das Wohnen in Boxdorf vergleichsweise bezahlbar, was Familien mit begrenztem Budget entgegenkommt.
– Kulturelles Angebot: Trotz der ruhigen Lage gibt es in Boxdorf auch kulturelle Angebote. In der Umgebung gibt es Veranstaltungsorte und kulturelle Einrichtungen, die ein vielfältiges Programm bieten. Zudem ist das Stadtzentrum von Nürnberg mit seinen kulturellen Attraktionen nur eine kurze Fahrt entfernt.
– Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Boxdorf liegt inmitten einer wunderschönen Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, die verschiedene Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.
Insgesamt bietet Boxdorf eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung
Das großzügige Zweifamilienhaus hat insgesamt acht Zimmer, die sich auf zwei Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen über die 192 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen.
Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum!
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein?
Als Bonus gibt es ein Gartenhaus mit Platz für eine Werkbank und Gärtners Werkzeug.
Dazu gibt es am Ende des Grundstücks noch eine ca. 30m² große Sommerhütte, wo Sie schönste Sonnenmomente mit Ihren besten Freunden genießen werden – ideal für gemütliche Grillabende.
Im Eingangsbereich wurden vor einem Jahr neue Platten verlegt und die Eingangstreppe wurde erneuert. Das Einfahrtstor kann elektrisch geöffnet und geschlossen werden.
SO WOHNEN SIE
Das große Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt acht Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide.
Die beiden Wohnungen sind auch als getrennte Einheiten bewohnbar (3 Zimmer im EG und 5 Zimmer im 1.OG & DG).
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad und eine offene Küche. Der jeweilige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet und hell.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine große West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das Dachstudio im Dachgeschoss ist über eine Treppe von der Wohnung im 1. Obergeschoss aus erreichbar. Es kann als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch als gemeinsames Spielzimmer, in dem die Familie gemeinsam Spaß haben kann.
KÜCHE? Offen!
Sie geht nahtlos in den Ess-/Wohnbereich über, wirkt deshalb groß und übersichtlich. Sie hat genügend Stauraum, sodass keine Unordnung entstehen kann, und gegen leckere Kochdüfte hilft die Abzugshaube.
BAD + BAD
Es gibt hier zwei Badezimmer (EG & 1.OG), beide mit Tageslicht. Sie verfügen sowohl über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Es gibt einen hellen Fliesenboden und helle Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein praktisches Gäste-WC. Auch im ausgebauten Teil des Dachbodens haben Sie ein separates WC mit Waschbecken.
KELLER
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich die Ölheizung und der geschweißte Öltank. Mit einer großen Werkstatt und einem Fitnessraum, Platz für Waschmaschinen und Trockner und einem direkten Zugang zum Garten bietet dieser Keller alle Annehmlichkeiten.
SHOP & PARK
Nächster Supermarkt: REWE ist mit dem Auto nur vier Minuten entfernt.
Außerdem gibt es ein XXL-Carport das mit einer Höhe von ca. 3,5 Meter auch für Wohnmobile und Wohnanhänger geeignet ist (inklusive). Darin findet also neben Ihrem PKW auch noch ein Caravan Platz.
Zusätzlich gehört auch noch eine Garage direkt vor dem Haus zu dem Anwesen (inklusive).
Eine weitere Garage im angrenzenden Garagenhof kann optional für 10.000,- € erworben werden (kein Muss).
Nahverkehr: Der Bus hält nicht weit vom Haus, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem.
UNSER FAZIT:
Häuser, die sich für das Zusammenleben zweier Generationen oder große Familien anbieten, sind auf dem Markt selten zu haben. Die Nachfrage nach Zweifamilienhäusern ist höher als das Angebot.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://www.roman-immobilien.de/tour/5QSE
Danach treffen wir uns gerne live zu einem privaten Kennenlerntermin vor Ort, ein Anruf genügt.
Pete Roman, 0911 – 2399 2399.
Sonstiges
Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.
Mit Ihren eigenen Vier Wänden …
… wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
… zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
… wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil …
… die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
… das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
… in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.03.2023
- Energieausweis gültig bis 22.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
